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想买房？这份住房公积金贷款指南请收好

“6月1日起，我市提高住房公积金个人贷款最高额度，双职工缴存家庭住房公积金最高可贷55万元，单职工缴存家庭住房公积金最高可贷45万元，我市引进的高层次人才最高可贷60万元。”最近，住房公积金的这一惠民新政让很多“刚需”家庭的购房计划提上了日程。

　　那么，具体如何操作才能让住房梦尽早实现呢？记者请市住房公积金管理中心的工作人员整理了一份新建住房贷款服务指南，您不妨参考一下。

　　贷款额度

　　目前单笔住房公积金贷款额度原则上不超过40万元，6月1日起将执行上述新标准，但每个借款人的实际贷款额度不尽相同，具体需参照借款人及其配偶的公积金缴存基数、缴存时间和账户余额等来计算，可在市住房公积金管理中心官方网站和微信公众号上进行查询。

　　职工本人可通过个人网厅“贷款试算”模块，选择以本人或“本人+配偶”的方式，调用系统内信息参与可贷额度测算，无须再手工输入本人缴存基数等基础信息，测算结果更准确快捷。

　　贷款年限

　　男职工可贷到65周岁，女职工可贷到60周岁。

　　最高贷款年限为30年。

　　办理场所

　　城市区范围内的缴存职工可在洛阳市民之家5楼公积金窗口办理。

　　县(市)、吉利区的缴存职工在当地管理部门办理。

　　所需材料

　　1.借款人家庭名下房产信息查询单(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证)

　　2.借款人及其配偶身份证

　　3.借款人及其配偶户口簿

　　4.借款人婚姻证明

　　5.首付款发票

　　6.经房管部门登记备案的商品房预售合同(经济适用房预售合同、商品房现房合同)

　　7.如有共产人的，需要共产人提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、家庭名下房产信息查询单(通过数据资源共享平台查询或部门之间函询验证)

　　8.个人住房公积金贷款申请表(从中心网点领取)

　　9.个人住房公积金担保申请表(从中心网点担保公司柜面领取)

　　10.借款人还款银行卡(I类储蓄卡)

　　11.借款人正方形楷体私章

　　12.借款人及其配偶个人信用报告(详细版)

　　办理流程

　　房地产开发公司办理楼盘项目准入→借款人申请贷款→中心网点受理贷款初审、复审、审批→签订“洛阳市住房公积金借款合同”(同时市住房置业担保公司柜面(以下简称担保公司)初审、复审、审批→签订“委托担保及反担保抵押合同”)→房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具“担保声明”→受委托银行发放贷款→开发公司或借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。

　　欢迎咨询

　　目前，市住房公积金管理中心已开通服务热线12329，如果您在公积金使用过程中还有问题或需要求助，可电话咨询。您还可在洛阳晚报官方微信、官方微博后台留言，我们将统一为您解答。如果您的问题比较棘手，也可向我们求助，记者将选取有代表性的问题替您跑腿。（洛阳晚报记者 连漪 通讯员 韩立军 宋旻哲）

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